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時間：2023-12-10

房屋買賣中的“陰陽合同”受法律保護嗎？
作者：曾永前
   2007年7月間，陳某將自己擁有產權的座落于東莞某地的一套房屋以98萬元的價格出售給鄧某，雙方又簽訂了一份《房屋買賣契約》。某出于少繳稅費等原因，在簽訂由房地產交易管理部門印制的《房屋買賣合同》（以下簡稱《合同》）時，將上述房屋的買賣價格議定為人民幣58萬元。鄧某2007年8月31日向陳某預付購房款58萬元，同日，鄧某向陳某出具金額為40萬元的欠條。
在雙方辦理完房屋過戶手續后，陳某要求鄧某如期支付剩余房款，但鄧某拒絕支付，其理由是：購房款應以《合同》中載明的58萬元為準，自己已經向陳某付清了房款。在多次催告沒有結果的情況下，陳某委托曾律師向法院起訴要求鄧某支付剩余的購房款40萬元。
　　法院經審理認為：當事人的民事行為須符合法律規定，不得損害國家、集體或者*三人的利益。陳某、鄧某為達到少繳稅費等目的，惡意串通，故意將雙方談妥的房屋買賣價98萬元，以58萬元的價格向房產交易主管部門申報并辦理有關產權過戶手續。據此依照《中國人民共和國民法通則》*58條*l款*（4）項、*（7）項、*84條、*l08條之規定，判決被告鄧某給付原告陳某房屋買賣欠款40萬元,案件受理費由原、被告各負擔一半。 
曾永前律師提醒：在涉及到按交易金額交納稅費（特別是房屋買賣）的情況下，相當一部分當事人為了達到少交稅費的目的，在交易金額方面訂立明低暗高的“陰陽合同”，以逃避**主管部門的稅費監管。從法院對本案的處理可知，“陰陽合同”不僅不能達到少交稅費的目的，反而很容易引起不必要的民事糾紛。因此，提醒人們在從事各種交易時，不要貪圖一時之利訂立所謂的“陰陽合同”，以免給自己徒增煩惱。

 

  曾永前律師，國家**部注冊律師，*全國律師協會會員，廣東省、東莞市律師協會會員。具備復合型知識能力和扎實的律師實務專長，事不避難、勇于擔當，擅長辦理法律顧問、經濟民商、知識產權、刑事辯護等復雜疑難法律事務。成功辦理的千余件典型案件廣受矚目，贏得各方贊許，深受社會**和當事人信任。民商經濟案件的勝訴率９７％以上，共挽回經濟損失9.5億元。為百余位刑事案件當事人解決無罪釋放、免予處罰、撤銷案件、取保候審、緩刑減刑、監外執行等。開展法制講座三百多場次，創建東莞律師服務網、東莞法律咨詢網，擔任法律百事通、無線城市法務通戰略合作伙伴，在

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